Mặt bằng tổng thể TT Genesis được tổ chức theo mô hình hai tháp căn hộ song song – The Maris và The Lucis đặt trên một khu đất gần 1,9 ha, với hai khối đế liên kết bên dưới, hai tầng hầm chung chạy suốt toàn dự án và một lõi cảnh quan – tiện ích đan xen ở giữa. Toàn bộ bố cục mặt bằng TT Genesis được điều phối để mỗi căn hộ đều có mặt thoáng hướng ra bên ngoài, trong khi khoảng cách giữa hai khối tháp được giữ ở mức lớn nhằm đảm bảo sự thông thoáng, riêng tư và tầm nhìn cho cư dân. Đây là cách quy hoạch mặt bằng TT Genesis giải quyết đồng thời ba bài toán của một dự án cao tầng mật độ thấp: tối ưu ánh sáng – gió tự nhiên, phân luồng giao thông rõ ràng và dành quỹ đất lớn nhất có thể cho không gian xanh.
Hai tháp The Maris – The Lucis, khối đế và khoảng cách giữa các block
Nền tảng của mặt bằng tổng thể TT Genesis là một khu đất có tổng diện tích 18.881,8 m², được phát triển thành tổ hợp cao 30 tầng gồm 2 tầng khối đế và 28 tầng khối tháp, cùng 2 tầng hầm chung cho cả dự án. Trên khối đế chung ấy vươn lên hai toà tháp mang tên The Maris (Block A) và The Lucis (Block B) – cặp biểu tượng gắn với hai yếu tố cốt lõi mà dự án theo đuổi là nước và ánh sáng. Hai khối đế đóng vai trò bệ đỡ, nơi bố trí sảnh đón, khối thương mại – dịch vụ, không gian sinh hoạt cộng đồng và một phần hệ tiện ích; từ tầng ba trở lên, hai thân tháp tách ra độc lập để tối ưu mặt thoáng cho từng căn hộ.
Điểm đáng chú ý nhất trong cách bố trí mặt bằng TT Genesis nằm ở khoảng cách giữa hai block. Theo thông tin chính thức, khoảng cách giữa hai khối đế gần nhất là 15,2 m và xa nhất khoảng 57 m, trong khi khoảng cách giữa hai khối tháp gần nhất khoảng 56 m và xa nhất hơn 100 m. Con số hơn 100 m giữa hai thân tháp là một biên độ rất rộng so với mặt bằng chung của các dự án căn hộ, giúp hạn chế tình trạng các căn đối diện nhìn thẳng vào nhau, giảm cảm giác bí bách và mở ra tầm nhìn thoáng cho phần lớn sản phẩm. Khi đặt cạnh mật độ xây dựng chỉ 38,7% theo quy hoạch được duyệt, khoảng lùi lớn giữa hai tháp cho thấy mặt bằng TT Genesis được thiết kế theo hướng ưu tiên khoảng thở và cảnh quan thay vì nhồi nhét diện tích sàn.
Lối vào, sảnh lễ tân và giao thông nội khu chuẩn “Compound”
Về giao thông và lối tiếp cận, mặt bằng tổng thể TT Genesis được bao quanh bởi 4 mặt tiền đường, trong đó trục chính là đường D1 có lộ giới 30 m, ba tuyến còn lại là N1, N2 và N3 cùng lộ giới 13 m. Dựa trên hệ đường bao này, dự án tổ chức hai lối ra vào riêng biệt cho hai toà tháp: cư dân The Maris tiếp cận từ đường N1, cư dân The Lucis đi vào từ đường N3, mỗi lối đều kết hợp khu vực kiểm soát an ninh của toà nhà. Cách phân luồng này chính là tinh thần vận hành chuẩn “Compound” mà dự án hướng tới – mỗi block hoạt động như một khu ở khép kín, có cổng và hệ thống kiểm soát riêng, nhờ đó mật độ người và xe qua mỗi lối vào được chia nhỏ, hạn chế ùn ứ và tăng tính riêng tư cho từng cộng đồng cư dân.
Đi liền với lối vào là hệ thống sảnh đón được đầu tư quy mô. Mặt bằng TT Genesis bố trí 4 sảnh lễ tân, trung bình 2 sảnh cho mỗi block, gồm Sảnh Maris 1 rộng khoảng 262 m², Sảnh Maris 2 khoảng 234 m², Sảnh Lucis 1 khoảng 234 m² và Sảnh Lucis 2 khoảng 259 m²; riêng chiều cao trần sảnh Maris lên tới khoảng 7,5 m và sảnh Lucis khoảng 4,5 m, tạo cảm giác bề thế ngay từ bước chân đầu tiên. Bên trong, giao thông đứng được đảm nhiệm bởi hệ thang máy dày đặc: mỗi block có 10 thang máy chở khách, 2 thang chở hàng và 4 thang thoát hiểm, bổ sung thêm thang riêng phục vụ khu sinh hoạt cộng đồng và khu Kim tự tháp thông xuống hầm; toàn bộ thang máy chạy tốc độ 2,5 m/s, dùng thẻ từ và có máy lạnh (trừ thang hàng và thang chữa cháy). Ở phương ngang, hành lang căn hộ rộng khoảng 1,6 m với trần hoàn thiện 2,4 m, đủ rộng rãi cho một dự án định vị cao cấp.
Hai tầng hầm chung, hệ tiện ích và cảnh quan trong lòng mặt bằng
Bên dưới toàn bộ mặt bằng tổng thể TT Genesis là 2 tầng hầm chung cho cả hai block, với tổng diện tích lên tới 31.927,4 m². Việc dùng chung một khối hầm thay vì tách rời giúp luồng xe lưu thông linh hoạt giữa hai toà, tận dụng tối đa diện tích đỗ và thuận tiện cho công tác vận hành; ngoài phần đáp ứng theo quy định, dự án còn đầu tư thêm hơn 5.000 m² diện tích đậu ô tô tại hầm – một tỷ lệ chỗ đỗ vượt chuẩn so với nhiều dự án cùng phân khúc. Hai tầng hầm này cũng là nơi tập kết kỹ thuật, phòng rác trung tâm và hệ thống hạ tầng dùng chung, được kết nối lên mặt đất qua các lõi thang máy, trong đó có hai thang riêng tại khu Kim tự tháp dẫn thẳng lên cụm tiện ích nội khu.
Phần quỹ đất trên mặt đất, sau khi dành cho hai thân tháp và lối giao thông, được ưu tiên cho cảnh quan và tiện ích – điểm làm nên sức nặng của bố trí mặt bằng TT Genesis. Dự án sở hữu 88 tiện ích với tổng diện tích hơn 10.800 m², trong đó hơn 8.000 m² ngoài trời và khoảng 2.800 m² trong nhà, được tổ chức thành các cụm chủ đề trải khắp mặt bằng và vươn lên cả tầng mái. Những cụm tiêu biểu gồm Ốc đảo thủy dưỡng The Oasis rộng khoảng 1.358 m², Quảng trường tri thức Apollo khoảng 1.118 m², Trạm khai phá Galaxy khoảng 1.000 m², Khu vận động Olympic khoảng 870 m², Toạ độ trung tâm Pyramid khoảng 836 m² và Tầng không thư thái Sunset Skyzone khoảng 726 m², bên cạnh các khu dưỡng sinh và vườn thư thái quy mô vài trăm mét vuông mỗi khu. Nhờ mật độ xây dựng thấp, khoảng cách giữa hai tháp lớn và vị trí 3 mặt hướng sông, hệ cảnh quan này không bị dồn vào một góc mà được cài xen giữa các khối, giúp cư dân ở nhiều hướng căn đều dễ dàng tiếp cận không gian xanh – đúng với định vị một tổ hợp Compound Resort giữa lòng Nam Sài Gòn.
Tổng quan nhanh về mặt bằng TT Genesis
- Khu đất: 18.881,8 m², mật độ xây dựng 38,7%.
- Quy mô: 2 tháp The Maris & The Lucis, 30 tầng (2 khối đế + 28 tháp), 2 tầng hầm chung.
- Khoảng cách block: khối đế 15,2 m – ~57 m; khối tháp ~56 m – hơn 100 m.
- Đường bao: 4 mặt tiền – D1 lộ giới 30 m, N1/N2/N3 lộ giới 13 m.
- Lối vào: 2 lối riêng (Maris – N1, Lucis – N3), kiểm soát an ninh chuẩn Compound.
- Sảnh lễ tân: 4 sảnh (234 – 262 m²), trần sảnh Maris ~7,5 m.
- Hầm: 2 tầng chung, tổng 31.927,4 m², thêm hơn 5.000 m² đậu ô tô.
- Tiện ích: 88 tiện ích, hơn 10.800 m²; cảnh quan 3 mặt hướng sông.
Thông tin liên hệ chính thức
Để nhận mặt bằng tổng thể TT Genesis, mặt bằng từng tầng, bảng giá và chính sách bán hàng mới nhất, quý khách vui lòng liên hệ:
TT Genesis by TT Capital
- Địa chỉ dự án: KDC Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, TP.HCM
- Hotline tư vấn: 0937 986 565
- Điện thoại/Fax: 028 3888 3379
- Email: info@ttgenesisttcapital.vn
- Website: https://ttgenesisttcapital.vn/
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng tổng thể TT Genesis
Mặt bằng tổng thể TT Genesis gồm mấy toà tháp? Dự án gồm 2 toà tháp căn hộ là The Maris (Block A) và The Lucis (Block B), cùng cao 30 tầng với 2 tầng khối đế và 28 tầng khối tháp, đặt trên khu đất 18.881,8 m² và chia sẻ 2 tầng hầm chung.
Khoảng cách giữa hai block TT Genesis là bao nhiêu? Theo thông tin chính thức, khoảng cách giữa hai khối đế gần nhất là 15,2 m và xa nhất khoảng 57 m; khoảng cách giữa hai khối tháp gần nhất khoảng 56 m và xa nhất hơn 100 m, giúp tối ưu tầm nhìn và sự thông thoáng.
TT Genesis có mấy lối ra vào? Dự án vận hành chuẩn “Compound” với 2 lối ra vào riêng biệt cho hai toà: The Maris tiếp cận từ đường N1 và The Lucis từ đường N3, kết hợp khu vực kiểm soát an ninh.
Tầng hầm TT Genesis rộng bao nhiêu? Dự án có 2 tầng hầm chung cho cả hai block với tổng diện tích 31.927,4 m², trong đó đầu tư thêm hơn 5.000 m² diện tích đậu ô tô so với tiêu chuẩn.
Mặt bằng TT Genesis dành bao nhiêu cho tiện ích? Dự án bố trí 88 tiện ích với tổng diện tích hơn 10.800 m² (hơn 8.000 m² ngoài trời và khoảng 2.800 m² trong nhà), kết hợp lợi thế 3 mặt hướng sông và mật độ xây dựng thấp 38,7%.
